Derfor bør du velge bolig med høye felleskostnader

Til tross for renteøkninger og kraftig prisvekst, er det fortsatt høy etterspørsel på boliger. For mange er en bolig med lave felleskostnader viktig. Men er høye felleskostnader nødvendigvis så dumt?

– En bolig med høye felleskostnader betyr som regel at borettslaget eller sameiet er godt vedlikeholdt, at tjenester som vaktmester og trappevask er inkludert eller at kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt er bakt inn i felleskostnadene. Det er som regel rimeligere å betale ned fellesgjeld gjennom felleskostnader i et borettslag eller boligselskap enn å betale fellesgjeld gjennom privat lån hos enkeltpersoner.

– Samtidig kan det vitne om at styret har en sunn holdning til å sette av kapital til fremtidig arbeid, vedlikehold og oppgradering av boligene. Det er viktig at styret prioriterer nødvendige tiltak som dekkes av felleskostnadene, slik at beboernes eiendomsverdier blir godt ivaretatt.

Det sier Henriette Carstensen, salg- og markedsdirektør i BORI. Hun anbefaler alle boligkjøpere å få oversikt over økonomien og vurdere regnskapet til boligselskapet før man eventuelt byr.

Felleskostnadene i borettslag kan virke høyere enn i sameier fordi det er vanlig at driftskostnader, som kommunale avgifter, er en del av felleskostnadene i et borettslag. I et sameie betaler du kommunale avgifter i tillegg til felleskostnadene.

Gode betingelser for borettslag og sameier

Hos BoligBanken kan borettslag og sameier få lån, og Edel-Helene Thingstad, COO i BoligBanken ASA, forteller at samtlige kunder som har flyttet lånet sitt til BoligBanken har fått lavere renteutgifter.

– Ved å investere tre minutter av din styretid kan borettslaget eller sameiet oppnå vesentlige besparelser. Det er allerede mange boligselskap som har valgt å flytte lånet over til oss, og det finnes fortsatt mulighet for å flytte lånet til BoligBanken. Du kan enkelt søke om et uforpliktende lånetilbud på boligbanken.no.

BoligBanken er Norges eneste bank som spesialiserer seg kun til boligselskaper. Banken ble opprettet i oktober 2021 og tilbyr lån, sparing og driftskonto til borettslag og sameier.

BoligBanken gir lån til borettslag og sameier som er forvaltet av BORI. Flytter du inn i et borettslag eller sameie som BORI forvalter, kan du få en av markedets beste renter på fellesgjeld.

Høye felleskostnader kan være et godt tegn

Mange styrer unna boliger med høye felleskostnader, men visste du at høye felleskostnader kan bety lavere bokostnader i lengden?

– Det er ikke utelukkende negativt med høye felleskostnader. Mange tenker at høye felleskostnader er det samme som høy fellesgjeld med ugunstige lånebetingelser. Men slik er det som regel ikke, sier Henriette Carstensen.

Den egentlige prisen for en bolig beregnes ut fra prisantydningen på boligen pluss fellesgjelden. For å få oversikt over hva boligen vil koste deg i måneden bør du derfor undersøke hva som inngår i felleskostnadene, utenom den delen av felleskostnadene som går med på å nedbetale fellesgjelden, for å avgjøre om boligen er riktig for deg økonomisk sett.

Les gjennom prospektet fra siste generalforsamling og se om det er planer som kan påvirke din privatøkonomi. Undersøk om det er inngått avtale om avdragsfrihet på lånet, og kontakt styret og spør om felleskostnadene vil øke i takt med renteøkningene.

Sjekk dette hvis boligen har lave felleskostnader